о чем это
ЧТО ДЕЛАТЬ
КОНТАКТЫ
Будущее исторических
домов в центрах
российских городов
В России более 150 тысяч объектов культурного наследия (ОКН), и почти каждое шестое здание находится в неудовлетворительном состоянии.
А еще тысячи ценных исторических зданий,
не имеющих статуса ОКН, остаются без внимания.
что их ждёт,
и как это исправить?
Разбирается Проект Даль
Поддерживает ЦИАН
Зачем это исследование?
В этой работе мы, команда проекта «ДАЛЬ», рассказываем о проблемах исторически ценных жилых домов, составляющих архитектурный облик центров большинства российских городов.
ЧТО ИЗУЧАЛИ?
Исследовали жилые дома – именно они подвергаются наибольшему риску утраты. Провели подробный анализ исторической застройки в Самаре, Ростове-на-Дону, Иркутске, Томске и Нижнем Новгороде.

Эти города не только обладают исключительным историческим обликом, но и вызывают интерес и озабоченность экспертного и градозащитного сообщества с точки зрения разрушения исторической среды и поиска путей ее сохранения.

В исследовании и на сайте мы используем привычные нам аббривеатуры охранных статусов и вводим понятие ценного объекта. Чтобы говорить на одном языке, оставляем памятку.
  • ОКН – объект культурного наследия

    ИЦГФО – ценный объект в историческом поселении

    Исторически ценный объект – не ОКН и не ИЦГФО, не имеет охранного статуса, но обладает ценными историко-архитектурными характеристиками и значимостью для среды, в которой расположен
2009
2022
Архангельск, Проспект Советских Космонавтов, 64
(ОКН регионального значения «Дом Гринфельта П. Н.»)
2015
2023
Томск,
Улица Мельничная, 29
2021
2023
Самара, улица Красноармейская, 60
(ОКН регионального значения «Дом купца Челышева»)
2019
2022
Нижний Новгород, улица Грузинская, 35
(ОКН регионального значения «Дом Штерновой»)
Исторический центр – это не только ОКН
Облик исторических центров наших городов сформирован не столько выдающимися архитектурными объектами, сколько рядовыми историческими зданиями, часто не имеющими статуса ОКН, но ценными.

Сейчас в России остается более 30 тысяч многоквартирных домов (МКД), построенных в дореволюционный период и потенциально представляющих историческую ценность. Это 5% процентов жилой застройки в России.
В исторических городах, ценная застройка может составлять от 10 до 30% всей жилой застройки в городе.
ОКН
Объект культурного наследия
Пугина, 26
ИЦГФО
Исторически ценный градоформирующий объект
Ленина, 44
ЦЕННЫЙ

Буйнакского, 31
Предмет охраны со списком ИЦГФО* существует лишь у трети исторических поселений. В оставшихся 70% городов застройка остается не защищенной от утраты исторического облика и сноса.
Ценные объекты часто сносятся до того, как их историческая или культурная ценность будет подтверждена официально
Большая часть ценной застройки в исторических центрах не защищена от разрушения и сноса:
Если ценное здание без статуса защиты попадет в программу переселения , оно будет снесено
Потенциально станут ветхими через 20-25 лет
Объём исторически ценного жилого фонда
1 дом равен 20 реальным зданиям
Самара
Ростов-на-Дону
Нижний Новгород
Томск
Иркутск
Самара
Ростов-на-Дону
Нижний Новгород
Томск
Иркутск
С охранным статусом
Без охранного статуса
Иркутск
Томск
Самара
Ростов-на-Дону
Нижний Новгород
Иркутск
Томск
Самара
Ростов-на-Дону
Нижний Новгород
Без охранного статуса
С охранным статусом
Но у ценных домов может быть шанс на будущее
Успешные примеры работы с многоквартирными ценными домами существуют, их можно разделить на два направления: те, что могут помочь сохранить здание, оставив дом жилым, и те, которые могут помочь приспособить здание под новые виды использования.
2017 - 2022
Нижний Новгород, улица Пискунова, 37, ОКН регионального значения «Дом Ф. И. Обжорина-Коротина», 1910 г. (Капитальный ремонт проведен в 2019 году)
2015 - 2018
Самара, ул. Фрунзе, 94, ОКН регионального значения «Усадьба Позерн», 1862 г.(Капитальный ремонт проведен в 2018 году)
2018 - 2021
Москва, пер. Лялин, 10/14, стр.1, ОКН регионального значения «Главный дом городской усадьбы С.Г. Попова — П.Д. Елагина», 1840 г. (Капитальный ремонт проведен в 2019 году)
2018 - 2021
Самара, ул. Братьев Коростелевых, 127 (Фасад отреставрирован в 2020 году волонтерами проекта «Том Сойер Фест»)
2021 - 2022
Иркутск, ул. 5-й Армии, 35 (Покрашен в 2022 году волонтерами проекта «Фасадник» на средства фонда «Внимание»)
2021 - 2022
Пенза, ул. Чкалова, 2 (Фасад отреставрирован в 2020 году волонтерами проекта «Том Сойер Фест» на средства фонда «Внимание»)
2014 - 2018
Москва, павильон остановки общественного транспорта «Красностуденческий проезд» (ОКН регионального значения «Чугунный павильон трамвайной остановки», первая четверть XX в.)
2018 - 2019
Москва, Хохловский пер., д. 10, стр. 1 (ОКН регионального значения «Городская усадьба XVIII-XIX вв. (Московская Межевая канцелярия)»
2019 - 2020
Санкт-Петербург, улица Большая Зеленина, д. 43а, литера Б (ОКН регионального значения «Особняк-контора и здание библиотеки лесопильного производства Ф.Я. и Н.Я. Колобовых»)
2012
130-й квартал в Иркутске до и после реставрации в 2012 году
Что можно сделать, чтобы смогли все
Проблемы сохранения исторических центров в городах России не ограничиваются вопросом наличия или отсутствия охранного статуса ценных объектов. Они касаются различных сфер — жилищной, земельной, политической, сферы охраны наследия. Мы собрали рекомендации, которые могут улучшить ситуацию с исторической застройкой наших городов и предотвратить развитие описанных пессимистических сценариев. Хотя эти рекомендации не являются исчерпывающими, они представляются нам значимыми и реалистичными в среднесрочной перспективе. Мы видим ряд институциональных и законодательных мер, которые способны усилить эффект действующих практик, увеличивая шансы исторических жилых домов на сохранение и включение в экономику города.
2
Определить понятие исторически ценных объектов в зонах охраны ОКН
1
Утверждать предметы охраны исторических поселений, чтобы защитить историческую застройку
3
Выпустить разъяснение на федеральном уровне про возможность реконструкции МКД после перевода в нежилое назначение
4
Улучшить процедуру расселения аварийного жилого фонда, чтобы дома не оказывались в «серой зоне»
5
Привлекать управляющие компании в качестве операторов передачи объектов
7
Внедрить практику прединвестиционной подготовки исторической недвижимости
6
Ввести показатели по работе с исторической недвижимостью для органов власти
8
Повысить прозрачность и системность в работе с данными
9
Сотрудничать с градозащитниками
и активистами
10
Обмениваться
практиками
читайте полное исследование здесь
ПОДЕЛИТЬСЯ
Благодарим за предоставление и верификацию данных, экспертные комментарии и поддержку исследования

Бориса Пастернака, архитектора-реставратора высшей категории, члена Федерального совета по культурному наследию Минкультуры РФ. Анну Давыдову, градозащитницу, координатора фестиваля восстановления исторической среды «Том Сойер Фест — Нижний Новгород», первого заместителя директора АНО «АСИРИС». Никиту Кирсанова, председателя комитета по сохранению исторического наследия Департамента архитектуры администрации города Томск Виталия Стадникова, главного архитектора Самары (2012-2013), советника губернатора Самарской области (2017-2021), члена научно-методического совета по культурному наследию при Министерстве культуры Российской Федерации. Сергея Маяренкова, предпринимателя, эксперта Сибирской лаборатории урбанистики. Романа Шмакова, сотрудника Государственного музея-заповедника «Зарайский кремль»
Команда исследования


Авторы
Проект ДАЛЬ
Александр Пчелинцев
Артемий Скопин
Екатерина Рябинина
Мария Карасельникова
Никита Искусов
Татьяна Минаева
Помощь в аналитике данных
Ирина Сергеева
Ирина Тюленева
Софья Буторина
Софья Финошина

Дизайн и верстка
Проект ДАЛЬ
Алеся Недальченко, Дарья Бартош, Ксения Платонова, Марьям Газизова, Элина Мусеева

Редактор

Татьяна Орлова
Проект ДАЛЬ – проектно-консалтинговая компания по работе с историческими территориями и отдельными объектами.

Сайт
dal.team
project@dal.team
+7 (495) 487-32-11

Информационный партнер